목돈 안드는 전세제도 소득공제

자. 목돈 안드는 전세제도 소득공제(조특법99의7)

주택을 임대하고 2015.12.31.까지 차입금에 대한 이자를 지급하였을 경우, 해당 과세기간에 지급한 이자상환액의 40%를 연 300만원 한도로 소득공제한다.

1) 공제대상 (조특법99의7 ①)

공제대상자

일정 요건을 갖춘 주택을 임대하고 2015.12.31.까지 해당 차입금 이자를 지급(2013.8.13. 이후 상환하는 분부터 적용)한 거주자
☞ 임대인이 이자상환액에 대한 소득공제를 하는 것임.

공제대상 주택 및 차입금 요건

※ 6가지 요건 모두 충족하여야 함

① 거주자가 보유주택을 임대하면서 그 주택에 저당권을 설정하고 거주자를 채무자로 하여 금융회사등주1으로부터 전세보증금을 차입할 것

② 해당 주택의 임차인이 계약일 현재 무주택세대의 세대주이면서 직전 연도 연간 총소득의 합계액(배우자 소득 포함)이 6천만원 이하일 것

③ 해당 주택의 전세보증금 총액이 2억원(수도권은 3억원) 이하이면서, ①에 따른 차입금이 3천만원(수도권은 5천만원) 이하일 것

④ 임대차계약증서주2의 입주일주3과 주민등록표 등본의 전입일 중 빠른 날부터 전후 3개월 이내에 차입할 것

⑤ 해당 주택의 임차인이 ①에 따른 전세보증금의 이자상환액을 지급하여야 할 금융회사등에 직접 지급하는 방식으로 할 것

⑥ 임차인의 임대차계약증서에 따른 주소지와 주민등록표 등본의 주소지가 같을 것

주1>「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 금융회사등

주2>「주택임대차보호법」제3조의2 제2항에 따른 임대차계약증서

주3>계약을 갱신한 경우에는 갱신일을 말한다.

2) 소득공제금액과 과세특례 (조특법99의7 ①, ②)

(1) 해당 과세기간에 지급한 이자상환액의 40%를 2015.12.31까지 종합소득금액에서 공제 (연 300만원 한도)

(2) 전세보증금 또는 이자상환액에 대해서는 2015.12.31까지 소득세 비과세

☞ 적용시기 : 2013.8.13. 이후 최초로 주택담보대출금을 차입하거나 이자상환액을 상환하는 분부터 적용함 (조특법 부칙 5조, 2013.8.13.)

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