국세청

양도소득세 예정신고 납부기한

1. 양도가액

   부동산 등의 양도당시 실지거래가액

2. 취득가액

   부동산 등의 취득당시 실지거래가액
   실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능함

3. 필요경비

   실가：설비비·개량비, 자본적지출액, 양도비
   취득가액을 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액으로 하는 경우 기준시가의 3% 적용

4. 양도차익

   양도가액 − 취득가액 − 필요경비

5. 장기보유특별공제

   장기보유특별공제율(2021.1.1. ~ )

   장기보유특별공제율(2021.1.1. ~ ) - 3년이상 4년미만, 4년이상 5년미만, 5년이상 6년미만, 6년이상 7년미만, 7년이상 8년미만, 8년이상 9년미만, 9년이상 10년미만, 10년이상 11년미만, 11년이상 12년미만, 12년이상 13년미만, 13년이상 14년미만, 14년이상 15년미만

   	3년이상 4년미만	4년이상 5년미만	5년이상 6년미만	6년이상 7년미만	7년이상 8년미만	8년이상 9년미만	9년이상 10년미만	10년이상 11년미만	11년이상 12년미만	12년이상 13년미만	13년이상 14년미만	14년이상 15년미만	15년이상
   고가주택 중 2년미만 거주 고가주택 외 3년이상 보유	6%	8%	10%	12%	14%	16%	18%	20%	22%	24%	26%	28%	30%

   장기보유특별공제율(2021.1.1. ~ ) - 2년이상 3년미만, 3년이상 4년미만, 4년이상 5년미만, 5년이상 6년미만, 6년이상 7년미만, 7년이상 8년미만, 8년이상 9년미만, 9년이상 10년미만, 10년이상

   		2년이상 3년미만	3년이상 4년미만	4년이상 5년미만	5년이상 6년미만	6년이상 7년미만	7년이상 8년미만	8년이상 9년미만	9년이상 10년미만	10년이상
   2년이상 거주한 고가주택	보유기간	-	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%
   	거주기간	8%	12%	16%	20%	24%	28%	32%	36%	40%

   거주기간 2년 이상 3년 미만인경우 보유기간 3년 이상에 한정

6. 양도소득금액

   양도차익 − 장기보유특별공제

7. 양도소득기본공제

   250만원 (미등기 양도자산은 적용 배제)

8. 양도소득과세표준

   양도소득금액 − 양도소득기본공제

9. 세율

   양도소득세율표 참조

10. 산출세액

    양도소득과세표준 × 세율

11. 세액공제＋감면세액

    전자신고세액공제, 외국납부세액공제와 조세특례제한법 상 감면세액

12. 자진납부할세액

    산출세액 − (세액공제 + 감면세액)